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매매 계약 시 특약사항 문제 발생 시 단계별 법적 대응 절차 2026｜계약위반·내용증명·계약해제·손해배상 대응 총정리SPECIAL CLAUSE DISPUTE부동산 매매계약 특약이 지켜지지 않았다고 해서 곧바로 계약이 자동 해제되거나 계약금 배액을 받을 수 있는 것은 아닙니다특약의 정확한 문구와 의무의 중요성, 이행기, 상대방의 위반 정도, 최고 필요 여부, 자신의 이행 준비 여부를 확인한 뒤 이행청구·계약해제·원상회복·손해배상 순으로 검토해야 합니다2026년 8월 기준 생활법령 안내와 민법에 따르면 상대방이 계약상 채무를 이행하지 않는 경우에는 원칙적으로 상당한 기간을 정해 이행을 최고하고, 그 기간에도 이행하지 않으면 계약해제를 검토할 수 있습니다. 다만 정해진 시기에 이행하지 않으면 계약 목적을 달성..