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계약갱신청구권 행사 시 임대인 실거주 증빙 의무 2026｜집주인이 입증해야 하는 자료·대법원 판단 기준·허위 실거주 손해배상계약갱신청구권 실거주 완벽 가이드임대인이 “내가 들어가 살겠다”고 말하면 갱신을 거절할 수 있을까?증명책임 · 인정 자료 · 대법원 기준 · 허위 실거주 손해배상 총정리주택 임차인이 계약갱신요구권을 행사했는데 임대인이 본인이나 부모·자녀의 실거주를 이유로 거절하는 경우가 있습니다. 핵심은 임대인이 거절 통지와 동시에 특정 서류를 임차인에게 반드시 제출해야 한다는 의미의 ‘서류 제출 의무’와, 분쟁이 생겼을 때 진정한 실거주 의사를 증명해야 하는 책임을 구분하는 것입니다. 현행 주택임대차보호법과 대법원 판례상 실거주 사유의 증명책임은 임대인에게 있으며, 단순히 “살겠다”는 말만으로 항..

민간 임대차 보호법상 임대보증금 반환보증 가입 강제화 대상 주택｜민간임대주택법 의무가입 대상과 예외 정리임대보증금 보증 의무가입 가이드임대보증금 반환보증 가입 강제화 대상 주택등록 민간임대주택인지부터 확인해야 정확합니다임대보증금 반환보증이 모든 전세·월세 주택에 일률적으로 강제되는 것으로 알고 있는 경우가 많습니다. 하지만 법에서 임대사업자에게 보증 가입의무를 부과하는 제도와 일반 임차인이 자신의 보증금을 보호하기 위해 가입하는 반환보증은 구별해야 합니다. 특히 흔히 '민간 임대차 보호법'이라고 표현하지만, 등록 민간임대주택의 임대사업자 보증 가입의무를 판단할 때 핵심적으로 확인하는 법률은 민간임대주택에 관한 특별법입니다.🏠핵심 대상등록 민간임대주택 임대사업자의 등록 여부가 중요한 출발점입니다.🛡️가..